Недвижимость

Клиент планировал приобрести компанию крупного специализированного застройщика, владеющего земельным участком ( со специальным разрешением использования) . Команда экспертов провела комплексный due diligence юридического и финансового состояния компании и документации по земельному участку. Результат : сделка более чем на 1 млрд рулей состоялась

В отношении клиента был подан иск о взыскании долга по договору займа (43 млн. руб.), а также процентов за пользование займом и неустойки. 

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований о взыскании с клиента задолженности по договору займа и удовлетворили встречный иск клиента о признании указанного договора недействительной сделкой.

Усилиями юриста нашей компании удалось доказать, что займодавец, заключая договор и перечисляя денежные средства клиенту, не преследовал цель создания реальных правовых последствий, характерных для заемных отношений. Соответственно, основания для возврата долга отсутствуют.   

Юрист Клифф отстоял позицию о том, что клиентом не был пропущен срок исковой давности для предъявления требования о признании договора займа ничтожной сделкой.

В результате экономия клиента составила более 43 млн. руб.

Предварительный правовой анализ (due diligence) корпоративных документов юридического лица (таргет) и входящих в периметр сделки земельных участков и расположенных на них более 50 объектов капитального строительства, составляющих региональный транспортно-логистический комплекс (хаб) одного из крупных российских сетевых ритейлеров.

А также разработка, согласование и подготовка серии договоров сделки. В ходе проведения процедуры дью дилидженс были выявлены и систематизированы по типам и уровням возможные риски Покупателя, что предоставило ему переговорное преимущество при дальнейшем обсуждении условий и цены заключаемой сделки.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. За 2015-2016 годы выиграно 2 дела в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и 4 в суде. Достигнуто снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в среднем на 34,5%. Средняя экономия клиентов от снижения налога на имущество составила 1 837 450,00 руб. в год по одному объект недвижимости.

Консультирование крупного португальского строительного холдинга по вопросам инвестиций в строительство жилищно-гостиничного комплекса на территории г. Сочи. Объем инвестиций 300 млн. ЕВРО.

Консультирование крупного российского энергетического холдинга по вопросам инвестиций в коммунальные системы одного из городов республики Украина путем участия в государственно-частном партнерстве (Концессия), проведение DueDiligence имущественного комплекса коммунального предприятия по законодательству Украины, подготовка конкурсной документации.

Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного проекта по строительству генерирующих мощностей и осуществлению деятельности по производству и поставке электроэнергии на экспорт в Китай.

Участие в подготовке бизнес-плана по строительству нефтеперерабатывающего завода в Кировской области.

Правовое сопровождение инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости в г. Москве, включая разработку структуры проекта, разработку проектов инвестиционных контрактов, оформление земельных участков и прав собственности на возведенные объекты недвижимости.

Due Diligence земельного участка, покупаемого Клиентом, под строительство торгово-офисного центра в городе Москве. Выявленные риски и рекомендации по их устранению/минимизации позволили Клиенту взвешенно подойти к решению о покупке объекта, выбрать безрисковую схему сделки, оценить свои возможности и затраты по проекту, снизить стоимость актива на 53% от первоначально предлагаемой продавцом цены.

Подготовка правового заключения по устранению требований органов власти (МЧС) о восстановлении за счет Клиента объекта, в подвальном помещении производственного здания, принадлежащего Клиенту, и относящегося (по мнению органов власти) к объектам гражданской обороны. Реализация выработанных рекомендации позволила Клиенту избежать штрафа в 200 000 рублей, затрат на восстановление защитных функций убежища, изъятия из собственности Клиента помещения, считавшегося убежищем.

Проверка юридической "чистоты" приобретаемых Клиентом объектов и возможности их использования под его инвестиционные цели - строительство производственно-логистического центра. Предварительный due diligence позволил Клиенту выбрать наиболее подходящий под его цели объект (из 4-ёх потенциальных), оптимизировать затраты на проект, избежать покупки объекта с существенными рисками. Разработка правовой модели и сопровождение сложно-структурированной сделки по приобретению Клиентов выбранного объекта (цена сделки 1,5 млрд. руб.).

Более 200 различных дел в судах различных регионов Российской Федерации по спорам, связанным с недвижимым имуществом и земельно-имущественными правами.

Клиент, сфера деятельности которого инвестиции в недвижимость, обратился с задачей о получении предварительного согласия ФАС на совершение сделки, влекущей за собой приобретение клиентом прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности компании, владеющей крупным объектом недвижимости.
В рамках проекта юристами Юридической фирмы «Клифф» был подготовлен необходимый пакет документов и осуществлена их своевременная подача в ФАС РФ.
При рассмотрении пакета документов юристы активно взаимодействовали с исполнителем, стараясь максимально оперативно отвечать на поставленные вопросы исполнителя. В результате работы юристов «Клифф» было получено положительное решение ФАС об одобрении и согласовании сделки раньше установленного срока.

Клиент «Клифф» заключил договор с застройщиком о покупке квартиры, однако в связи с невыгодными для себя условиями через некоторое время расторг его. При расторжении договора на него был наложен штраф в размере 10% стоимости договора, который застройщик вычел из суммы, уплаченной по договору. Специалисты «Клифф» провели претензионную переписку, подготовили доказательственную базу, проанализировали и отобрали судебную практику, после чего обратились в суд за защитой интересов доверителя. В суде апелляционной инстанции удалось отстоять интересы клиента, решение не обжаловано, вступило в законную силу. После вступления судебного акта в законную силу специалисты «Клифф» обеспечили также исполнение судебного акта в принудительном порядке через службу судебных приставов.

Для заказчика подготовлено правовое заключение, в котором отражены результаты правовой экспертизы документов на земельные участки и дана оценка возможности использования проверяемых земельных участков для целей, заявленных Заказчиком. Выявлены риски, связанные с тем, что земельные участки входят в придорожную полосу автодороги федерального значения и в планируемую зону строительства линии скоростного пассажирского рельсового транспорта. Заказчику даны рекомендации по проведению дополнительных преддоговорных мероприятий для минимизации рисков