Расчет кадастровой стоимости земельного участка при нескольких видах разрешенного использования

Вопрос:

Как будет рассчитываться кадастровая стоимость земельного участка при нескольких видах разрешенного использования? Земельный участок принадлежит юридическому лицу. Земельному участку может быть присвоено несколько видов разрешенного использования – это понятно.

Как в этом случае будет рассчитываться кадастровая стоимость, по какому виду разрешенного использования?

Ответ:

Пунктом 20 действующего Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости * кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

Исключение составляют земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

В указанном случае кадастровая стоимость земельного участка определяется с использованием соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

При этом в случае изменения разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования его кадастровая стоимость не определяется (пункт 22 Порядка определения кадастровой стоимости).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых земельные участки объединяются в группы, по одной или несколько подгрупп в каждой, на основании анализа вида использования, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов для объектов недвижимости соответствующего вида.

Соответственно, вид использования объекта недвижимости определяет первичное его отнесение для целей определения кадастровой стоимости к той или иной оценочной группе, а значит весомо влияет на окончательную величину кадастровой стоимости.

Так, в связи ошибочном определении органом регистрации группы видов разрешенного использования земельного участка заявителю удалось исключить кадастровую стоимость земельного участка в размере 522 596 956,05 рублей и установить кадастровую стоимость в размере 3 492 942,18 руб. (Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 N 88а-31184/2022 по делу N 3а-1830/2021).

* Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 (далее – Порядок определения кадастровой стоимости).

Опубликовано в Системе Финансовый Директор.